還沒蓋影城與百貨之前的紛擾….
岡山因為位置在台南與高雄之間，過去的房市發展自成一格，不過這幾年因為捷運通車、重劃區開發，開始有不少高雄民眾注意到岡山地區，東森房屋岡山美美勵志新城國宅加盟店襄理楊美觀表示，岡山近年因建設及開發逐步到位，加上鄰近楠梓、橋頭工業園區等利多加持，磁吸鄰近橋頭、阿蓮區民眾至岡山購屋，帶動整體房市發展。
台積電將在楠梓設廠的訊息，不僅楠梓、橋頭受惠，對岡山也是利多，加上目前施工中的捷運岡山路竹延伸線，將可吸引產業群聚效應，加值岡山的整體發展。
南科的高雄園區 不等台積電 提供南科高雄園區就業人口持擴大
【德商默克再助拳，南科高雄園區持續轉骨中！】
經過20年發展，從業員工人數始終無法突破萬人，就業人數最高紀錄是2018年1月的9,895人，此後隨著部分公司經營問題歇業，人數又開始下滑到8千多人，所幸近年來開始，有新大型重點廠商的進駐如華邦電一期、日商華爾卡、華新科(購入原綠能科技廠房)，再加上既有的廠商加碼開發二期，如川湖(川益)科技二廠、東喜璐二期和德商默克二期等，員工人數開始又回升，截至2023年1月為止，從業員工人數為10,910人。而高雄園區也隨者這些大型重點廠商的進駐，園區日趨完整，高雄園區567公頃面積，可租用面積237公頃，目前僅剩下5.26公頃可租用，目前也有廠商在洽談中，所以土地即將租用完畢。
德商默克的二期計畫土地面積是一期的十倍有餘，新廠佔地15公頃，將引進薄膜、圖形化、特殊氣體等技術領域之多條產品線，默克首度整合完整的技術領域，打造全球首座大型半導體材料科技園區。默克二期預計最快將於2025年開始陸續落成。以土地規模是高雄園區第三，加上一期的總投資額來到170億，預計在高雄創造超過400個就業機會。
土地面積排名：
群創8.5代廠(原奇美)27公頃
華邦電25公頃
德商默克15公頃
川湖(川益)科技11.24公頃
鵬鼎(臻鼎)8.3公頃
穩懋9.7公頃
投資額排名：
華邦電一期投資131.3億(總投資額3350億)，預計創造約2500個就業機會
群創8.5代廠(原奇美)(總投資額>1000億)，目前約3000個員工
德商默克(總投資額170億)，一期約50人，預計再新創造400個就業機會
穩懋一期投資126.25億(總投資額850億)，預計創造約4000個就業機會
鵬鼎(臻鼎)一期投資117.2億(總投資額200-300億)，預計創造約2000個就業機會
近期南科高雄園區重點廠商
#賽諾世：全球市佔率第一的LCD偏光板用保護膜#華新科
：晶片式電阻全球第二，MLCC全球第四
華新科是台灣被動元件二哥，華新科今年以來動作也不斷，去年8月以8.62億元取得原綠能科技近2萬坪廠房及設備後，擴充產能，2021年初淨空原廠房後，相關機台設備開始導入試機，2021年已進入量產。#日商華爾卡
總公司位於日本，1969年在高雄路竹成立台灣華爾卡公司，目前更將於高雄園區投資3億打造新廠，主要生產半導體、航太及能源設備密封元件，新廠將供應半導體先進製程的高純度化學藥液內襯儲槽，2022年初投產。#川湖
(川益)科技
世界級滑軌專業第二大製造廠川湖(川益)科技公司，預計投入20億元進行二廠擴產，廠房面積約1萬7000坪，合併原有的一廠，廠房面積達3萬4000坪，將導入AI人工智慧等先進技術，做軟實力的升級，2022年初投產#華邦電
：全球第一大NOR Flash及第五大DRAM供應廠商
華邦電將在高雄園區，25公頃設立華邦電的第二座 12 吋晶圓廠，總投資額3350億，第一期將投入131億2700萬元，用於新廠建置、擴充產能設備、實驗室設備、測試設備及廠務設施等工程，預計於2022年試營運，總計創造約2500個就業機會。2022年下半年已開始量產。#美商英特格
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美商英特格是台積電、英特爾、三星、鎧俠(Kioxia)和SK海力士等國際大廠供應商，這次投資60億在高雄租賃6公頃土地，未來高雄廠規劃將生產5奈米、3奈米等先進半導體材料。
2021年8月，廠房工程正式動土，預計於2023年初完成全面生產，可提供200個高階工作機會。日商東喜璐：半導體製程用膠帶全球霸主
日本三井化學集團首次的海外投資設廠，就選在南科高雄園區設立子公司台灣東喜璐機能膜公司，一期投資17億，2019年投產，2021年再投資逾24億元開發二期，預計2023年10月量產。#鵬鼎
(臻鼎)：全球第一大印刷電路板PCB廠
台灣（臻鼎科技，股票代號：4958）與深圳（鵬鼎控股，股票代號：002938）兩地上市，是全球第一大印刷電路板PCB廠，這次以子公司鵬鼎租下高雄園區8.3公頃土地進行設廠，預計投入200-300億，分階段開發，第一階段已核定117.2億開發，高雄廠規劃以生產PCB軟板為主，預計2023年投產。#穩懋
：全球第一大砷化鎵晶圓代工廠，全球市佔率超過50%
穩懋在高雄園區總投資額850億，9.7公頃第一期將投入126.25億，規劃以增加產能為主，第一階段生產則會以微波通訊、6吋砷化鎵、碳化矽等三代半導體材料為主。新廠區是未來5到10年規劃，採取策略為分期建造和開發，產能會隨需求往上擴充。廠房興建中，預計2024年第二季投產。#岡山論壇#南科高雄園區
87期重劃 岡山的未來可期 https://www.moneybar.com.tw/article/446709
樂居的分析算是非常深入,我不想重複剪貼
既然是利多,不可以模糊帶過,到底是怎樣的多?以及有什麼持續的力道?
這裡阿輝要來指出的是,岡山的做法是在重複怎樣的成功經驗?
其實這一段往路竹延伸段正複做得相當辛苦,民間也並不看好,地緣姓民眾普遍不覺得岡山值錢,當初錯過美術館重劃區一坪六到九萬的在地人也是這樣想…
政府的招商募資遇到很多瓶頸
但不論招商狀況,2024就會通行
用空橋串起來的前後站
有點像是左營高鐵站用空橋去串他後站的科技之星重劃區
來挹注它的發展動能,以及增加賣點
目前捷運紅線是到南岡山站,而岡山站要到2024才能夠好
【久等了，高捷RK1岡山站力拼2024年通車】
照片來源：高市捷運局
RK1岡山站從2018年10月22開工，雖然只有一站，但是因為必須通過阿公店溪與過介壽路橋，所以導致工期拉長，但因為RK1岡山站當初將機電標切割到二階，所以一直到2021年12月，機電標才正式簽約，目前土建工程已進入尾聲，明年試車通過履勘後即可宣布通車日期。岡山站蓋好後，還要接著蓋路竹延伸線
紅線這些北端的站,各有不同的軌道銜接,你可以感受一下每一站迷人的條件是什麼?
高雄市捷運局指出，捷運RK1聯開案位於岡山市中心精華區位，往南可至橋科，往北可至高雄科學園區。未來也會利用跨站天橋，連結捷運及岡山火車站前後站，達到雙鐵共構，預計可引進10億元資金，創造約20億元經濟價值。
【#RK1岡山捷運站聯合開發大樓 終於有明確進度】
岡山果菜批發市場202210月底正式完成搬遷，果菜市場舊址的土地，也在日前正式移交給捷運局啟動聯合開發，捷運局表示，地上物將由該路段的捷運統包商拆除後，先進行捷運設施施作，再同步進行 #土地聯合開發作業。相關土地開發配套法令、機制已公告實施，今年7月選聘招商顧問進駐，正辦理相關招商公告前置作業中，包括財務效益評估、申請須知、開發投資及營運契約書文件等，另為提高招商誘因，將研議提高使用強度，提高容積率，預計在今年底將公告甄求投資人。
開發基地位於RK1站西側，將透過高架連通方式銜接岡山捷運站西出入口，並因具有捷運路線及台鐵的雙鐵交通優勢，未來將朝商場加住宅方式規畫，以政府與投資人合作開發方式，引進業者資金及活力，預估引進民間資金約10億元，可創造約20億元經濟價值。
基地面積3518平方公尺，使用分區屬商一，根據捷運局之前的環評資料，這塊基地的建蔽率為70%，容積率為320%，而且由於開發基地位於岡山車站與岡山區中心位置，交通機能佳，所以將採取「高密度開發」，所以會再提高容積率。根據高雄市副市長林欽榮的規畫圖，將興建約 #24層
上下的大樓，但是因為尚未找到確定的投資人，所以還是能停留在想像階段。但是希望可以做最完善的規劃。#岡山論壇#岡山捷運站聯合開發大樓
個人覺得這一塊一千一百多坪地很值得期待,像不像恆鵬世紀莊園的岡山版本?
為北高的這些工業區工程師提供了岡山市區的精華區購屋選擇,
當然,如果你還不知道要不要在此置產,
也有公宅可以選擇,租用期限是六年
這邊特別指出,高雄捷運是自給自足的私人公司,
和台北捷運不同,他要用聯合開發案養活自己
酸民說:應該沒人傻到來岡山投資商辦吧~~岡山的商辦大樓最後都淪為八大行業…尤其高捷延線只有炒起來的房價，沒有看得到的收益，投資旅館也是很懸~~飯店不是炒地皮的好題材…還不如秀泰建設會炒…
簡單的來說就是高雄市府想高賣地皮…但是岡山火車站前這附近從來就不是商業發達的地區…(這點蠻怪的….)…別最後又變成另一個停車場就好(太浪費了…)
雄崗建設的林清吉董事長去年接受媒體訪問指出，岡山地區沒有星級飯店，但，住宿市場需求看俏，目前光是汽車旅館每晚的售價至少3,000元，因此，雄崗規劃2020年下半年，投資近8億元，在岡山興建四星級飯店，平均每晚房價介於3,000元到4,000元之間，預定2023年完工營運，房間數約120間。—-完全沒有影子——
應該說,有些人眼光指向過去,覺得歷史會不段重複捲入死胡同,那麼,一個城市就不用規劃建設了擺爛就好,我們還需要亞灣衛武營新車站嗎?
我們看到很多不同城市因為建設效益,招商引資,引進就業機會和商業動能而活化的過程,就會覺得可以小心這些提醒,卻不用太過於裹足不前畫地自限
高雄捷運岡山路竹延伸線RK1站土地開發案
台北市政府般去信義計畫區,信義計護區就火了
高雄市政府從鹽埕區搬到了苓雅區四維行政中心
你看看從文化中心富人圈到現在的都廳院新都廳
光是政府辦公室搬家 就會活化兩頭
岡山政府把原來商業中心的舊辦公室活化作為商業運用
在啟用新的行政中心拉抬地段價值
兩頭都起飛,好猛阿特別預告下一個高雄市政府辦公室從現在的四維鳳山會跑到哪邊?興富發的特貿三北基地以及205兵工廠中都有行政中心預定地喔
上面是講還沒有好的岡山站,下面要講到現在已經好了的南岡山站
於此,
必須提出A8成功案例作為前車之鑑
2009的時候,台北車站旁做了機場捷運線進入桃園
為了避免台北車站爆掉還故意給他做了距離,要步行過去搭車直達機場
A6是新莊,進入桃園龜山後A7有墳場,政府給了他三個產業園區,A12是桃園機場
A8也是一片荒蕪,政府要長庚去蓋醫院,要福華去蓋飯店,找OUTLET過去,找冠德的GOBAL MAIL過去,允諾王永慶說,捷運會通個空橋到你醫院,你醫院來幫我造鎮,捷運聯合開發送你,有醫院與商場就可以回本了
A8雙子星收割 台塑淘金30億
2014年,台塑集團首度跨入商業不動產的機場捷運A8站「雙子星」開發案步入收割期，總計有122戶住宅將於今年8月完工，並由台塑集團長庚醫院、高鐵局以及桃園縣政府按照土地權益配回，預估長庚醫院將可配回100戶新屋，處分利益上看30億元。機場捷運A8站的土地開發計畫，是由台塑集團長庚醫院、桃園縣政府以及高鐵局3方攜手，以「共構開發模式」打造複合式商住區，建地面積為2萬6000坪，其中商場樓地板面積約5420坪、旅館則是在A、B兩棟大樓的3至9樓，房間數約150間；C、D棟2樓則是每戶30至60坪的住宅，總計約120戶，而今年8月，3區開發計畫將陸續完工。機場捷運動工帶動林口生活圈發展，激勵林口地區房價從以往每坪25萬元穩步攀升上看50萬元，也帶動台塑集團機場捷運A8站的開發案價值水漲船高，僅以3至17樓的120戶住宅樓層推估，完工可創造30億元的收益。
現在這邊房價已經四到七字頭都有,而台塑五年創造30億利潤是用@25萬算的喔!
這張照片有沒有很眼熟
對的
不知道達麗是否達麗也蓋個雙子星
討吉利
放個醫院影城在捷運旁邊,就和我們的南岡山站一個樣!這邊還有個每次我去帶看就要漲價一百萬的國宅岡山指名度最高國宅發威！ 1年間房價從每坪14萬站上2字頭(請注意文章時間)
【2022年7月開工，岡山運動中心預計2024年底完工】
岡山運動中心位於文化中心東北方，高雄市府去年3月公布「岡山運動中心」興建消息與模型，去年7月底正式動工，整體工程預計在2024年底完工。
總樓地板面積：4492.9平方公尺
室內運動場域：
25公尺長，8水道溫水游泳池
2. 綜合球場(1面籃球場或6面羽球場)
3. 蒸氣室與SPA池
4. 兒童綜合教室
5. 運動教室
戶外運動場域：
1. 溜冰場(既有)
2. 攀岩場
3. 草地滑步車場
4. 足球訓練場
建築造型：外觀與既有的文化中心建築群共融，並將空軍軍機和籃籗會竹編兩大岡山在地特色，巧妙呈現在造型上，整體設計採現代工業風，折板展現展翼、飛翔、輕巧、速度感之外型，開窗及編織造型則表現出運動的韻動感，和諧融入且延續在地精神。
總工程經費：2.5億
完工時間：2024年底
再來買房子,可以沒有運動中心嗎?高雄會有十四個不同主題的喔
開第一槍的達麗,非常具有指標意義
達麗雙子星 定錨了岡山
這邊我們看到它也有了楠梓橋頭的條件
雖然位置算是次衛星
但在銜接南科是不可或缺的
除了樂購 後面優衣褲藏壽司NET享溫馨
都群聚搶租了一排透天
你看懂了嗎?
這邊也會第一圈第二圈第三圈這樣的建構起價格
但是沒有楠梓橋頭那麼多的建商接力
價格上揚的力道不那麼強
親民而追得上
是小資族不錯的入門款