一個案子基地超過大約330坪,如果基地形狀沒有太差,可以有條件做出坡道來進出車輛

 一個案子基地超過大約1000坪,大約高雄漢神本館大小,簡單定義為大基地

一旦有實力取得大基地,他的規劃成本會降低非常多,並且因為每戶都拿出一定坪數的公設比例,社區的多元全齡設施將會非常豐富精采,這些空間的變化,也會是建設公司低成本展現眼界實力的好舞台

當然的,整體的建築師從外觀/結構/公設/景觀/工法/燈光都要升級以配,並且命定為口碑指標,自然是要細膩雕琢的

那我們消費者,就又有功課了,這個案子的公設找日月潭涵碧樓的設計師,那個案子找勤美璞真的造景大師,這個結構師專門給華固潤泰座豪宅的這次給我做小宅…谷哥大神會告訴你來者何人報上名號,就像買專櫃名品,了解身家故事以鑑門派等級

我們買大基地建案,有什麼好處呢?

大基地未必會複雜

但共享機制一定讓社區更省錢,

以及必然集體共享更多管委會空間設施

而且大基地建案有較大機會公設比較低

高雄新建案公設比好高？很多36％起跳！ 網：花1000萬近360萬都在買公設

**如今這個共享經濟時代,越大的基地,越能共創造出共享紅利的魅力

社區更容易攤平與累績起管理公積金

在十幾年後要換隻電梯不用多繳費甚至分期

**很多消費者被誤導—戶數多等於複雜,這真的是少戶少梯案的代銷最愛做掉競案的惡毒講法第一名,怎麼說?

普遍誤認複雜的謬誤:不想買飯店管理什麼一層7戶兩梯或是12戶三梯,22戶六梯…

**因為公設比是固定

這個基地越大戶數就越多

每個人都拿出一定比例來

管委會使用空間會有非常多坪數,去做各式各樣的共用休閒設施

**如果這個建案真的基地很大，戶數非常多

像是繽海世界心那種六百戶的或是全民萬歲800戶的

他的設施就會多到道非常迷人，非常好轉手

來體驗一下,會讓你衝動購屋的尊榮公設會館

**如果基地再大戶數再多

就可以把所有的管委會,集中在同一棟上好好包裝成公設會館,其中很多都是推案前先蓋這社區公設會館,來做為體驗銷售

再慢慢蓋房子

以前戶戶家裡要有圍爐大圓桌,圖個圓滿在苦難世間還真是重要

現在寸土金,可以共享的就不用人人買,並升等優化,放在社區裡管委會使用空間,大家共享配專人清潔,

全省有很多這樣子的公設會館案子基地都是超過2500坪

放進挑高7米的社區藝文電影院,給文教委員會做電影與講座

階梯椅滾輪推收起來還可以變成籃球場觀眾席

室內標準溫水游泳池健身房網球排球壁球室,比建工齊全

外匯可開車直入獨立宴會廳附冷藏設備與鐵板燒,給岳父母祝壽

麻將間/雪茄間/酒窖/音響室/媽媽教室/卡拉OK,老婆開課教美甲刺青自媒體直銷

連鎖SPA/洗衣間/下午茶/福利社進駐,社區養出商城

閨密來找住渡假村的你,可租公設頂樓大套房,享受老爺酒店設施,有面子又收入挹注管理基金

偷買的衣服/公仔/高爾夫球具…需要儲物空間,毎層跟管委會租

家中有青少年會更有感的,是小孩帶同學來玩,而不是成群死黨出去失聯整天,機器人手臂泡咖啡,網路連線美式機台,籃球機跳舞機,總是能幫你帶回小明小美和同學們

放學後晚餐前的打擊樂隔音家教間外,/遊憩閱讀圖書室也分大人小孩

在凌空樓層健身跑步遛狗,下樓前會經過毛孩洗腳區,美式瑜珈/攀岩/槌球俱足的運動吧看球賽,空中健康俱樂部意外讓社區能夠雞犬相聞街坊熟識

維安特警與秘書業務等級,當然是時潮所向,免運團購/收發叫車/送洗衣物/毛孩寄養/捷運機場百貨影城接駁,服務業搭配APP,據管委會社區5G中樞開出異形繁花!

假設今天我們春天吶喊，去到墾丁大街

請問是左邊20個房間的民宿會吵會鬧東西會丟掉，晚上會有人趴在那裡吐

還是右邊福華飯店400個房間的比較容易亂成一團？

有了飯店管理,戶數多就不會有複雜的問題

事實上小兩房三間的住戶人數,可能才等於一間標準3/4房人口

只有管理不好才會!!

只要有完整的社區管理飯店管理,就不會怕複雜的問題

**城中城事件過後

高雄市政府發函給所有有管委會的大樓

直接在大樓公告，不可以有樓梯間門口的鞋櫃雜物擺放

然後也協助沒有管委會的大樓成立管委會

並且檢查消防的時候，如果樓梯間沒有那個逃生的燈 免費贈送

算是很用心的服務

如果想要取得這些服務的話，打1999問就行了

*當然,這樣的建案,管理很重要,管理油水也不少

自然會有人搶作委員,也會有房仲啦廠商啦入住想取得生意,特別說,只要監委有夠力,我看過很多房仲把大樓經營得非常有聲有色,強大嚴謹的日常制度與精緻務業的配合下,順利提升了居住品質,.也鞏固了大樓房價一直能夠接近附近新成屋!!

有房仲店東,刻意去租全台犯罪率最高的社區–台北仁愛帝寶,嘿嘿…公關費用花得真是精準!!

高雄各區有哪些社區算是大社區你想買?要注意什麼?打來問阿輝喔!