致尊榮貴賓 謹獻絕版經典
原售價1286萬 洽談後議價至1268萬
每次洽談 事先都不知您是有緣買到,還是替下一組買方談下價格…
目前預售詢問最多的預售屋,就是美術一號院的15樓面中庭,和其他興富發案子一樣,接近交屋外觀成形就是他足夠成熟並且經過市場考驗肯定後,大家普遍看懂了有信心了,預售時期的時勢風險客觀變數已經隨著時間消逝,到了可以入手的時刻
好基地就是好地段+好風水
每每經過工地,彷彿依稀聽到這句當年買到這塊堪稱興富發買過最美的一塊角地時鄭總發出的感嘆…然而幸好是興富發得手不然美術館第一圈跟我們的距離真的遙不可及
萬一是那些專門複製貼上的建商取得蓋在楠梓橋頭鳳山小港都長的一樣的三四房平車標準品建商就看不到這場跨國大師合作的精采實力展現了我們買衣服都要名牌了,買房子怎麼會不要裡裡外外都名師雕琢?
首先是興富發慣用的,同一區域買兩三塊地,條件越好的越晚蓋並規劃加工賦予越多重磅特色,以累積支撐房價的條件同時要不斷自我要求拉升公設等級,來完成鄰案套裝規格差距
像是民生臻愛-民生一號院-中正一號院,愛情河左岸1-港灣一號院-愛情河2巴黎河左岸(將有愛情河3與特貿三北基地接棒)美術大悅-樹禾院-森美術-森悅所以,以美樹香榭這個一樣學區,給美術館名門投資的小品先為新銳小宅鋪路再拉高規格,就是必然的操作
本來名為華人桂冠的美術一號院可能是華人匯一案的價格過度操作與大坪數市場改變而影響銷售步伐延宕多年後,本案方以一號院系列出發,華人系列就沒有延續
而一號院系列源自於當年興富發北上在松江路(松江一號院)漂亮的一戰一舉將北市中山區原本以商辦為主,單價約七字頭的松江路拉高到每坪百萬,從此松江路與仁愛路信義路並列豪邸路段,市場上首度的一層一戶一億規格當年風頭上的Trust me, you can mark it 莊雅清買了八層從此只要取得區域代表作基地,具代表意義的建案,興富發建設便以此系列命名猶如隆大的鳳凰,崑庭的N重奏與文X苑,慶旺的高峰會
規格強度 空前價值
在美術館這個戰區,早已名作滿滿,根本本跨國高手作品展,更別說第一圈…已故奧地利國寶普立茲獎巔峰遺作的,公設內就有座美術館的,改寫農十六天際線的,專營政商名流的,二代從國外建築本科取經回來的,建材工法施工品質要求嚴謹的,累積國內外諸多獎項的,外觀最受年輕世代肯定的,家徽意象內外呼應的…武林各大門派名作不勝枚舉想佔有一席之地,超越區域規格的亮眼作品,該如何下手?
先看美樹香榭是如何鞏固定錨了本案的地板價,來墊高美術一號院地位不說別人把美樹香榭的條件,我們拿來跟美術一號院並列就知道
ps.橘色是相同部分,紅色是重磅墊價之處,紫色則是公設規格跨出了一大步
全球時代建築師事務所Aedas設計，以「草聖-張旭」書法中草書「門」字為設計核心理念，聯繫起三座塔樓建築量體，整棟建築物皆為鋼骨結構，並採美國ITT阻尼器跟斜撐雙制震，從安全面向到外觀設計一應俱全，不僅如此，五星級凱悅飯店進駐，磅礡的氣勢與高雄美術館豐厚的文化底蘊相輔相成，成就「國際高雄、高雄之門」領地。
此規劃把本案規格提升到國際豪邸頂尖,但沒放棄小宅市場這個前所未有的操作,大大提升了本案新銳區小宅的CP值,也就是買二十幾坪跟百坪都享同樣的公共設施與同等級的結構工法…
最近火災疫情地震頻傳，具有「當層阻隔」火勢不會向上亂竄；「當層排氣」讓濃煙病菌不會隨著管道傳播，已經是基本要求。前後棟鋼骨，且還配備與台北101同品牌的美國ITT阻尼器，並搭配BRB斜撐制震，雙制震加上SRC鋼骨結構抗震，比一般RC建築造價高達數倍，更能有效降低地震搖晃的恐懼不適感。這些配備同時保護著中間棟小宅。
本案戰略地位因此提升到另一個維度等級，是絕對的國際規格地標,奠定了山河湖海港森林公園兼具的高雄之門門戶地位不跟美術館第一圈比,不跟高雄豪邸比,而是自詡為正在啟航的港都高雄門戶–躋身國際大城,一舉指出建設公司規劃九年的定位企圖!!
台灣豪宅歷經郊區大別墅、市政中心重劃區豪宅等兩代演進，如今，興富發在43公頃高美館公園首排、近2500坪絕版角地上所推出的「美術1号院」，正式宣告接軌國際都會的「豪宅3.0」潮流。新銳區不同於領袖區美大坪數，是我們一般家庭就買得起，享有同樣的「美術館的生活氛圍與環境交通學區，完全超越大安森林公園、竹北重劃區。」
💗💗本案媒體露出的廣編特輯
總統級首富特區 高雄美術館第一排「美術1号院」
對比全球頂尖豪宅 高雄美術1号院「3條件」內行人喊5字頭不合理
富豪聚焦高雄美術館特區 「美術1号院」置產、守富、傳承完美達成
💗💗本案的整合行銷影片
美術館最頂級！高雄五大豪宅「美術1号院」出列
與美術館為鄰!「美術1号院」美術館場綠覆率交通學區頂級生活圈
128.8公尺|35層|興建中【EP3】2023年7月15日進度
領袖區頂規豪邸 新銳區輕奢入門
本案分面美術館的大坪數領袖區與面明誠路的新銳區小宅
A棟面美術館的77坪起均價@55萬,等於入住門檻過四千萬,剛好過了豪宅限貸額,自備款至少四成
而新銳區價格就較為親民,總價千萬出頭即可入主,最高貸八成,第一手跟建商買還有50萬兩年無息借給你的優惠付款方式
💗😻換約的第二手你也要優付減輕負擔?全棟只有本戶有!!😍😍
本戶的位置,是新銳區眾多兩房當中的最小坪數，除了坪數實在坪效最高，沒有買高雄厝陽台(朝秀拉公園的三房一衛就有)，同時為採光通風棟距均表現最好的獨特位置
由於這個案子和別的案子最大不同，是小坪數單價低/大坪數看美術館單價高
此戶別就意外變成了最低總價進駐本社區的絕佳選擇,是新銳區中的最物美價廉CP值爆表的隱藏版帝王戶,
觀察實登可知,當年預售除了4/14樓,都是在110.9-12早鳥就清空的,消費者眼睛是雪亮的,是懂得好東西的,再度獲得印證,市場上也沒有此位置的二手在流通,是真的沒有…
本戶是整棟最中間位置中高樓,這就是傳說中一棟大樓的(龍穴)帝王位所在，退縮綠化10米中庭10米加上金融特區明誠四路20米，😍😍紮實坐擁40米的永久棟距，視野正是梅格設計規劃外觀的美樹香榭,滿滿賞心悅目的時尚感,格局更是難得,兩個房間都銜接陽台但不是高雄厝陽台，且讓客廳也採光
本戶左右邊戶別的採光都會被擋一半，更別說其他不面向明誠二路位置的棟距表現了,光講到此您又學到(早鳥如何搶購社區龍穴)，所以要常常聽阿輝講房，時時秘傳大絕招!!
王與后的排場 買23坪享1500坪公設會館的奇蹟
怎麼可能!?
如同進到紫禁城晉見皇帝的65米深四晉式，藝廊一樣的公設走道，請看上圖
在一樓南半側(北側為店面)，三樓與頂樓都整層，步步風景層層享樂，不斷堆疊了接近1500坪的量體，769戶都拿出34.5%坪數來共享的結果
這也是為什麼我特別喜歡市中心大基地社區，因為它會變得什麼都超乎想像
會比較複雜嗎? 有了飯店等級的維安特勤專業物秘，只會比凱悅酒店還歲月靜好安逸文雅，享用公設時，琴棋書畫蟲魚花鳥更為優閒
共享經濟時代就是選社區也要共同享受人口紅利的年代，才能夠享受到高過渡假村的生活品質，那，你期待社區有什麼 ?
戶數越少就越慘不忍睹，樓電梯間就已經把管委會空間坪數用的差不多，剩下看報紙角落，分攤管理費人少就要錢多，有的甚至無法負荷24HR管理
而且過了十五二十年後要換隻電梯時，我們公基金夠多不怕，他們還要分期付款荷包失血，共享觀念就是基地越大的社區漲的越快的隱形道理，也是住大樓的潮流趨勢核心價值，比起公寓透天往往住越久好處還越多 !
凌空泳池健身房，景觀是高雄最尊貴的山河湖海港，當然不是用來游泳練身體，新女友來了自然就很聽話很會撒嬌，LOUNGH BAR比承億酒店還大的陣仗派頭，這最適合入厝時喝個香檳，嚇嚇岳父岳母和我主管…社區還搭載了101用的高速電梯,真痛快
此情此景從此就是我的人設，就是同事長官對我的第一印象，但我人生的巔峰當然不只如此
小孩練琴練喇叭打鼓專屬的隔音教室和家教空間，
叫外燴進社區來給老爸作壽，附冷藏設備的30人大圓桌獨立宴會廳，
美式運動吧讓國中時期叛逆的青少年不往外跑而是同學愛來找，
夫妻冷戰需要獨處一下的雪茄紅酒室，
沒錯,這些都是帝寶等級…就算我年節沒搶到外燴廳卡拉ok棋藝室，社區仍是以1500坪的精品空間持續累積公積金，可想而知日後同事晚輩甚至小寶的同學，都會很喜歡藉故來享受這個大型渡假樂園…
城市極端化,市中心最蛋黃的多功能的收藏品:
北高軌道經濟核心+地產界季節性保值商品+凱悅等級收租聖品
地圖上可以看出，本案位於紅線捷運/綠線輕軌/地下化捷運化藍線台鐵(林蔭腳踏車雙向綠廊道)形成的U字形中間，可說是北高軌道經濟正核心，然而實際住起來，這邊是什麼樣的生活環境?
明誠四路本身是銀行業密集的金融重鎮，同時名門豪邸林立，移步竟就能有家樂福星巴克麥當勞，還有美味道地體面的賴桑海產，簡單葡萄酒坊 與
百富私藏酒窖
除了剛剛啟用，兼具地方文史與電影院功能的內惟藝術中心，山形外觀與柴山壽山呼應的精采造型，常有精彩的知名導演面對面主題影展賞析講座和在地居民回饋優惠活動之外， 兒童美術館會給小朋友很國際觀的創意眼界,
而內惟黃昏市場與果貿社區早市的便宜蔬果海產熟食鮮花，讓傳統市場採買成為接地氣的實用娛樂，一定要排入日常的民生行程! 更別說斜對門就有家樂福
漢神巨蛋與期待已久的富邦凹仔底新漢神，我與閨密的精品午茶時光都像在後花園而已，
新左營搭高鐵洽商也不遠，台鐵回娘家輕軌血拚都散步進美術館就到，跟弟妹去逛瑞豐夜市與青海路商圈真是近到嚇人，難以想像這麼尊貴的地段可以這麼方便，大安森林公園旁可沒這樣強的機能，不然你就買個蛋餅鹹酥雞試試看!!
榮總接管的聯合醫院給岳父母就醫，七賢國中中山國小都是總量管制學校要提前六年完成設籍，便利的莫過於九年接送同街區免過紅綠燈，小朋友同學都是美術館豪宅家庭的富二代素質，可想而知每年都將有爆量家長跪求接盤，根本地產界的季節性商品，加上少子化每個都金孫的情況日益嚴重，屆時要賣一定搶破頭，這就是要轉手時賣好價格的保證阿
這種坪數本來是沒辦法買車位的,建商想把車位配給總價高一點的戶別
然而屋主透過關係凹了一個😍😍😍類平面車位,而且是大車位，不是九宮格而是六宮格的平移💗💗💗，頭上沒有車子，只有下面車子要出來時你要平移給他上來，平移不上下本就最安全，移車的次數時間都少，機械車位價格買類似平面車位哪裡找?此車位在實價登錄上面是118萬，我們計算房價時都有扣除車位坪數沒有混著算，這樣單價計算才能準確
市場上沒有這種車位可以買了，還記得本社區有3分之1的人沒有車位可以買嗎？兩房也都只能配機械最多，屋主一開始的用心本是因為要自用，使得這一戶真的是各方面條件都艷冠群雄耀眼無比，百年難得一戶:CP值最高的棟別中CP值最高的位置,配CP值最高的車位，現在有資產配置需求才割愛銷售目前全市最貴地價坐落在美術公園首排，由京城建設以每坪306萬元購置，而房價最高則由皇苑建設預售案「御皇苑」，本案以每坪71.4萬元攻頂實登三次。美術東四路大樓「美術之星」，成交單坪最高48.6萬元，前總統陳水扁家族所購入明誠四路「人文首璽」每坪最高40.9萬元，另美術館路大樓「皇苑國際館」，19樓成交單坪52.0萬元，刷新區段中古屋單價新高。
即將有個高雄最貴的土地為鄰，每坪306萬元這塊地
，京城會推出在我們的飯店屁股後面，美術館第一圈的一層四戶61層樓京城美術，每坪比我們多二十多萬起跳，就我們屁股噢，光想到我就覺得同地段實在是划算到爆表噴鼻血
不得不說,沒見過藝術品收藏品,可以這麼實用而多功能的,越看越喜歡!!
對 快給我這個高雄之門最猛的那一戶 擲茭也求不來的 錯過會搥心肝悔不當初的那戶 快找你的業務下斡旋!!什麼?怕自備款不足?大約自備近400萬或350+50萬優付兩年無息要不要無息借你50萬兩年?本戶建商同意唯一一戶換約戶可以取得特殊優惠付款,讓你在前兩年用房貸寬限期時慢慢還,就像慢慢存錢
心動了嗎?快找你的業務下斡旋!!
發哥在高雄買的最漂亮的一塊角地，用跨國外觀設計師，國際連鎖飯店、四晉式公設，豪宅結構與雙制震給他加分，現在已經是美術館首排最強的案，也是發哥的案子裡面進入收成階段的強案，你買二十幾坪，可以用到1樓除了面明誠路的店面以外，3樓以及頂樓，共1500坪以上的會館等級爽度爆表設施，管理費還@70
快找你的業務下斡旋!
你問自備要多少喔!?
我們碰頭我算給你看 到我們辦公室,20分鐘內好不好?快!
開價 [email protected](機平車位118萬)
本案一年均價為46.3萬(樂居113.5)
最後12次成交均價也46.3萬(樂居113.5)
自備款 約400萬內 或 350+50萬兩年無息建商貸款(用兩年房貸寬限期來負擔)
本案預計114年底交屋