下面這個連結文章精心介紹了亞灣,這個二十年前開始的計畫，如果是我來講要講3小時，所以大家自己看，今天要講一下的是他佈局的狀況，很多在地人認為就是看到海，有活動可以玩這樣子，不了解這裡的超級大彩蛋是一個金融中心
亞洲新灣區懶人包！亞洲新灣區範圍？亞灣房價？國硯有多貴？亞灣2.0 啟動！
在這邊由於有足夠腹地,規劃國際等級重大建設的目的,是準備要成為台灣對世界的窗口(不再是台北)1.高雄展覽館
(海洋孕育的城市–正面子宮,側面海洋波浪造型)2.海洋文化與流行音樂中心
(5隻海豚空橋咖啡廳+6隻小鯨魚電競展場+珊瑚礁海洋文化中心+大小浪拍擊雙塔流行音樂中心)3.總圖
(全球首座懸吊式綠建築/最大懸吊景觀中庭/首座挑高七米五無柱無遮蔽式廣場)4.總圖二期共構文創會館
(呼應總圖的無牆面無中柱大跨距畫框)5.港滬旅運中心
(全3D曲面帷幕永續建築，流線性的外觀呼應了來自於海洋及當地都市意象，整合旅運觀光餐飲與1500坪的免稅商，另在樓頂設置24小時開放的海岸步道
)6.水岸輕軌
(車頂電池到站充兩站的電,經濟地實現了城市無電纜綠能旅運與跨海旅運)
這幾個建設都是要展現一個國家的實力,交通經貿文創設計觀光以及他的在地策略性產業!
這個跨越鹽埕/前金/苓雅/前鎮的水岸城市計畫,已經到了要收成的階段
亞灣中間分三區:
特文區–大家已經看的到駁二的成果,其實是觀光與招商,把商業引進修復結構的日據時代舊稻米甘蔗倉庫,配套文化局大量活動和補助,高雄人終於看懂了,前後周邊漲了逾兩成
特倉區–當年高雄犧牲自己做重工業而填海造陸的區域,帶動了全台經濟起飛,現在政府要逐步收回作為觀光與數位科技/醫療研發/電商倉儲用,但是經費不足,所以還有台塑等大廠在上面獅子大開口(換我也會這樣),還要有些時日,當然,這種產品一般人幾乎難以取得!
特貿區–再來的自由經濟貿易區,也就是金融示範中心,那十個商務型的重劃區,預計在這邊會再引入頂規商辦,商場百貨公司休憩空間,廣場公園,並補助策略產業進駐,留有一半比例的空間作為住宅,這也會造就這一區完勝北高,喔,應該說是完勝全台的超級機能,以及帶動高雄進入國際的黃金十年華麗轉身!!
特倉區中島,就是前鎮科技產業園區,目前已經入駐這些產業專區
5GAIOT產業聚落,頗有內湖大直意味的企業旗艦,當然要先建立捷運園區特茂三商辦間的內部立體聯通動線
各部會密集整合促成5GAIOT亞洲新矽谷,企業總部/社宅/園區一次入駐到位,這裡兩個軟體園區跟即將到楠梓的台積電又是不一樣的就業形態
相對於科技S廊道上面的工業區,屬於企業幕僚地位的,軟體園區一期與展覽館中間,新推的二期也有了進展
這邊的智慧公宅112年招商,115年會完工,此處應該多數會挹注在5GAIOT產業的補助策略當中
其中八五大樓到夢時代的腹地, 共有十個讓人萬分期待的特貿型重劃區
我們經驗過住家型的重劃區,美術館農十六,你覺得住家型的漲得快,還是商務型的?這裡有十個商務型的!
一個重劃區將房價拉抬一次(美術館從@6到@60花了二十幾年),這邊來個十次,而且大家都懂了之後,成功複製的時間會減少喔!!(信義區花30年,南港只要15年)
還不包含205兵工廠喔,這塊軍方土地上,也會釋出非常多給建商搶標的地上權產品,因為超過500坪的國有地不可以賣了!
國產署：500坪以上國有地不能標售
面積約590公頃的高雄亞洲新灣區，待開發土地還有236公頃，大多為國公營事業土地，佔68％，其他民間私有土地約32％。
投入千億元建設的「亞洲新灣區」建物氣勢與眾不同，少有同屬性區域可比擬。高雄市政府地政局在此規劃了10個市地重劃區及1個205兵工廠區段徵收區
建案熱區巡禮：亞洲新灣區躋身高雄投資開發新亮點
這邊政府的二十項發展方案,每個都有不同對象的漲幅動能,另外,已經跟衛武營並列成為高雄市主要豐年祭場地的灣區景觀,每每慶典煙火無人機之後,必然是要再漲一次的!!
應該在整個亞洲你沒有看過一個城市在這麼短時間裡面投注這麼多這種規格的專案，這個時候香港剛剛完蛋，我們與新加坡正在角逐新東方明珠的位置，全世界都在看，哪邊適合做一個東西方的金融交匯橋樑，除了語言我們還有一個比較大的難題就是有一個壞鄰居
亞灣之所以迷人,不只是大量的國際規格建設,真正的內涵是他的1.水岸觀光,2.會展經濟,3.策略性產業(5GAIOT)
而這三個骨子裡的硬條件,正是全球多個市中心有港灣的大城所必走的偉大之路
高雄聯手中央推動亞灣5G AIoT創新園區，已吸引逾80家國內外大廠及新創進駐，創造近千億元投資及5,700個就業機會，高市府2022.11.04 宣布啟動「亞灣2.0」計畫，國內四大金控、電子五哥，全到齊，表達高度關注與興趣，「亞灣2.0」將盤點亞灣現有廣達27.8公頃的大型水岸基地，推動國際級企業進駐，設置總部或研發基地，打造國際研訓及應用技術管理人才創新聚落，形塑兼具休閒觀光與金融經濟的開放水岸廊帶。
預計這個10個重劃區裡面跟205兵工廠，將要負擔起高雄市比現在更多超過一倍的商業空間
包含更多更新的百貨，另外一個更大的展覽館，更美的美術館，更多的商業型遊憩空間，更頂級規格的新商辦，都在很短的時間，那會在這一區裡面百花齊放，並且每個禮拜會有超過200台巴士的國際郵輪旅客和三倍與之前機場運量的機場旅客，來享受這一個不論是國際宜居永續城市或者是背包客聖經票選亞洲第一名的必須一遊城市、或者是全球最美捷運站票選，總是有兩個站要入選（火車站好了，應該是變成三個）的城市，這就是我們的超級城市–高雄
高雄打造亞灣企業總部旗艦聚落 國內四大金控、電子五哥全到齊
在了解，這裡的佈局背景之後，我們就要來看看有哪些是一般國民可以消費的房產？
這時候最想知道,這中間有多少是我可以買的?
1.區域內私人土地的部份,以及現有區域內中古屋
2.十個重劃區中,得標建商的合建分坪
3.超過500坪國有地(不能賣的)的得標廠商地上權案
當然,其中的景觀戶別,單價是不可能不見六的,有的話要半夜借錢爬去買像這種民間土地售出,西裝布自然不會拿去做內褲,售價可想而知,期待推案高雄亞灣區土地每坪單價 衝235萬新高https://ctee.com.tw/news/real-estate/713587.html
@@這邊個人做些小小提醒:
1.要買亞灣,不要執著於景觀宅,海是用來走過去體驗的,這邊有景觀與沒景觀價差甚大,產品也多為大坪數,追逐這類願望需要搭配實力的
2.別忘記這邊也有相對汙名的產品,比如八五大樓,諾貝爾等等,以及兩處國宅獅甲正勤,讓你用相對的低門檻進入本區域
3.市場目前還普遍認知,中山路比中華路好,中華路比成功路棒,日後將是越靠近海邊越迷人,尤其在港滬旅運中心( https://smile-eye.net/blog/post/175 )與中油六十期濱灣商城( https://tinyurl.com/2n9d2z2v )到位之後,這也是我們在現在可以看到即將補上價差的地方
4.既然已經知道亞灣屬性,即使你不想等或是不願意買地上權,那不妨從灣區地圖上網外面買,如果把亞灣視為第一圈,繞著他的第二圈第三圈這樣看區域地段,還是有很多直得把握的中古屋標的物
5.老高雄人普遍對前鎮與小港兩區有底層與大貨櫃車要肇事的印象,金融中心如果在這邊下去了,加上國道七號環評過關對市區大型車流量的紓解,絕對讓這邊起飛,別忘了科技S廊帶的尾巴是在小港喔!!
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目前可以知道的未推案景觀宅有這四間,應該都會是六字頭直奔七了
1.海邊路旁,領航領袖中間,原幸福公寓處(這個根本放煙火首席,景觀更勝市長家)
2.青年海邊路口,康橋商旅旁停車場處
3.國賓飯店危老案(算河內,但景觀好過港灣一號院九成以上戶別了)
4.夢時代二期中的兩棟42/46層樓,但景觀沒有上面三案美
我們購買這樣子的房產，部分總價高於4000萬的時候，貸款會剩下四成，另外您的國籍，是否擁有台幣存摺與財力證明？稅務，等等細節就請您再跟我聯繫。