這是一個擴大左營地區功能的計畫
高雄北城計畫 南部半導體S型廊帶敲門磚
北城計畫
要讓舊的左營豐富而已經負荷不了的機能往北擴大版圖
而要讓北城計畫得以開啟
就不得不提起他的銜接賦能計畫–新新左營計畫
就是放大左營,銜接楠梓橋頭的計畫
它裡面有六個小計劃
我們先用都市計畫圖看看這邊狀況
咖啡色是工業區 黃色住宅區 紅色商業區 綠色是山
1.台積電用地供應
台積電在中油煉油廠那一塊
內開闢新的道路與分別分給誰如何使用的布局
大家都很清楚
2.在楠梓增設學校 就是要安頓工程師家庭阿
這次有接到 都市森河畔
里長說學校來這邊
當然公園綠地的美化也不落人後
另外,這邊還有健身工廠那個柏文機構經營的標準足球場,安親班都是城堡等級
看來真的是等著工程是家庭來安居樂業了!!
在美術館農十六也這樣的時候,就是台北投資客入手的時候
後來轉給後來才懂得重劃區的高雄人
這一次楠梓,你可以提早入手,因為您也看懂了重劃區會如何成形
都市建設的工法,跟阿輝看屋,再講給您明白,他也比旁邊觀雲便宜喔!!
如果想三代同堂,森河畔的樓中樓有很多條件可以滿足您的空間需求,並且享有老爺酒店等級的豐富設施以及便宜的管理費
如果您想要的是屋齡新的雙車墅,這間可以搭配比較
3.新台17線計畫
算是台十七線的截彎取直
經過軍方認同
土地也會經過幾個眷村
目前北側已經好了
這讓巨蛋到楠梓的距離大約15分鐘車程,楠梓真的變成左營的衛星城市
蓮池潭是中間的後花園,哥哥妹妹來輕羅小扇撲流螢吧~4.見城計畫
把我們的古城圍牆修復
左營是舊鳳山縣
這個歷史要到見城館去好好欣賞
除了複刻舊城牆
目前勝利路上
去看2023蓮潭燈會已經可以看到
四條生態廊道完成
去串聯起大小龜山的生態
記得龜山是國家公園嗎?
上去走走還真是通體舒暢
這邊的木棧道很短
卻很愜意
值得花個不用半小時的時間享受一下市中心的山林
這邊修復的城牆
護城河已經通水
在果貿後面這一片歷史遺跡
也讓桃子園新案群
清曦流域.i世界.next 21…等等案子
如同銜接古今一般
讓我們鑑古知今
其實這一次的蓮潭燈會
有一個小小的引子
商業蓬勃的巨蛋商圈
要是透過蓮潭風景區的銜接
是可以把商業往跟我們眷村地區左營大路這邊擴展的
當然
交通上還是要強化拓寬才行
2023的蓮潭燈會並沒有中央的經費
高雄市自己扛了起來,還做得有聲有色
蓮池潭也有了新的樣貌
台積電和巨蛋之間,這個三鐵共構大站後方,
我們把IC產業的研發與教育傳承都放進來
完整連結上北高核心
並善用這邊的腹地,政府新的重劃區–科技之心
5.左營高鐵後站科技之星重劃區作為I C 設計重鎮
這邊有個政府正在主推的新重劃區– 左營科技之星
我們來看看其中的推案 恆鵬世紀莊園怎麼說
請大家自己看影片喔
還有空橋銜接商圈百貨高鐵到建案非常精彩
真的是複製了南港
目前高鐵站後方停車場往後延伸,左營大車站計畫會讓左營高鐵站除了交通,還賦予百貨和重劃區的新動能
街景也會短時間有較大幅度的變革
科技之心也等於昭告了左營高鐵後站發展的時代來臨
別忘了左營高鐵站原本就是一個會議中心的硬體 那個二三樓
以及本來就有的百貨 新光三越 彩虹市集
當然還有 冠德建設最愛沿著軌道經濟去建設的 Gobal mail環球購物中心
終於可以因為政策的重視
和工程師們的一日北高生活圈旅運需求
而再次被注目
原本高鐵站前後還真的因為這邊的案子搶手
而有了生機
有人跟我說台南歸仁和這邊一樣價格 傻了才買歸仁 我們一起笑了好久
歸仁建商別打我…
區域價格都會有比價效益
大家睜大眼睛
高雄是近年建設最爆棚的
怎麼看都最有未來阿
像是亞灣才正開始呢!!! 6.左營大路的危老商機
左營大路一向以街廓老舊而為人詬病
這會是最簡單解決的
這邊的果貿雄峰前峰社區與軍港五案
是整個左營最便宜的區塊
而且軍港五案的屋齡還都很年輕
也沒有新案上三字頭的價位(注意制表時間)
要買要賣軍港五案房產,找輝哥!!
為了銜接楠梓與左營巨蛋商圈
中間這一塊左營大路這些老舊透天
瞬間成了一個兩頭都高價的價格凹陷區
有部分的面潭新透天已被看見價值
但大多是難以完成收地的老舊透天
又老又舊不正是危老的條件嗎?
六都所有危老,高雄最好重生
高雄危老168興革制度2021年元旦上路 法規、獎勵措施整合輔導 鎖定鐵路地下化潛力區域先行
危老重建全國首案在高雄，由蔡英文總統親臨動工，並稱許高雄為全臺危老屋重建暨都市更新奠立新的里程碑，繼而陳其邁市長在此基礎上，指示我推動「危老168興革制度」，要將行政效能極大化，全速推動都更及危老重建，在高雄開花結果。—工務局1條龍服務—
自110年起，由工務局專案窗口受理，從危險及老舊建築物認定、受理審核重建計畫、申請建使照等業務均由工務局提供一條龍服務，簡化程序以加速行政效率。—爭取中央6項經費補助—
針對自然人等符合資格之危老重建申請人，將提供最高5.5萬之擬具重建計畫補助。高雄將積極爭取中央經費補助，包含結構安全性能評估費用，初評每案1.2至1.5萬，詳評每案40萬，讓市民安心無負擔。—8項行動方案—
「訂定本市危老作業要點」，「高雄市政府工務局受理都市危險及老舊建築物加速重建計畫作業要點」自110年1月1日起生效；「主動輔導危老建物」拆除執照申請、合法房屋證明案件。為讓民眾瞭解政策利多，舉辦「社區鄰里說明會」，鎖定鐵路地下化周邊廊道兩側300公尺範圍內土地，提出沿線鼓山站、三塊厝站、科工館站及高雄車站等周邊地區為重點潛力地區之更新活化整體規劃。成立「危老輔導團及工作站」深入社區，同時結合高雄厝成立單一窗口，每日有專業人員、每週有建築師駐點服務。「培訓危老重建推動師」，集訓整軍專業人士，免費提供法令解說、協助社區住戶整合意願、輔導申請耐震能力評估等，擴大便民服務量能。「調查重建潛力地區」，以既有依災害防救法或建築法列管之建築物、海砂屋、既有住宅耐震安檢結果等相關資料建置資料庫。「危老案優先補助」，太陽光電、立體綠化、智慧電表等，以危老案為優先補助對象。「成果發表與宣導」—有政府、會做事，讓市民看得到危老政策成效。—高雄危老重建就是快—
受理案件1條龍，6天內認定危險及老舊建築物，8天內核定重建計畫書—在高雄，危老重建就是快！「大高雄168富巢芳蹤」房市資訊平台，今天正式發表啟用 資訊更透明公開
168政策助攻 高雄危老申請案大幅成長1.5倍
假設我們就把這個政策當作是台積電兩年多後就定位前面的鋪路
那它的效益就會在28奈米到位前被看見
也就是說
除非有新建設話題
他的拉抬力道就是到那個時候
再來不是說不漲
而是會依據這一個科學園區應該有的效益去漲
就像台南的南科
這十二年來那樣漲的意思
以上做為大家往楠梓橋頭置產的參考